O Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma das opções mais populares para quem busca financiar um imóvel, mas será que ele é a melhor escolha? Descubra as vantagens e desvantagens dessa modalidade e saiba se ela se encaixa no seu perfil financeiro.

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O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC)?

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma modalidade de financiamento onde o valor da amortização do empréstimo é constante ao longo do tempo. Isso significa que a parte do principal da dívida que é paga a cada mês permanece a mesma.

Essa constância na amortização resulta em parcelas mais altas no início do financiamento, que vão diminuindo ao longo do tempo, pois os juros são calculados sobre um saldo devedor cada vez menor.

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Como funciona o SAC no financiamento imobiliário?

No financiamento imobiliário utilizando o SAC, as parcelas iniciais são mais altas porque os juros são calculados sobre um saldo devedor maior. À medida que o tempo passa e o saldo devedor diminui, os juros também diminuem, resultando em parcelas menores.

Essa estrutura é vantajosa para quem pode arcar com parcelas maiores no início do financiamento, pois a redução gradual das parcelas pode proporcionar um alívio financeiro ao longo do tempo.

Vantagens do Sistema de Amortização Constante

Uma das principais vantagens do SAC é a redução do valor das parcelas ao longo do tempo, o que pode proporcionar maior conforto financeiro nos anos subsequentes do financiamento.

Além disso, o total de juros pagos ao longo do financiamento tende a ser menor em comparação com a Tabela Price, já que o saldo devedor diminui mais rapidamente.

Desvantagens do Sistema de Amortização Constante

A principal desvantagem do SAC é que as parcelas iniciais são mais altas, o que pode ser um obstáculo para quem não tem uma folga financeira suficiente no início do financiamento.

Outra desvantagem é a falta de previsibilidade nas despesas mensais ao longo de todo o período do financiamento, já que as parcelas variam.

SAC vs. Tabela Price: Qual escolher?

A escolha entre SAC e Tabela Price depende muito do perfil financeiro do comprador e das suas necessidades específicas. O SAC é mais vantajoso para quem pode pagar parcelas maiores no início e deseja reduzir o total de juros pagos.

Por outro lado, a Tabela Price oferece parcelas fixas, o que proporciona maior previsibilidade nas finanças mensais. Antes de tomar uma decisão, é recomendável fazer simulações e analisar qual opção se alinha melhor ao seu orçamento e estratégia financeira.